Solidbriq Select: wat er over de voorwaarden tot nu toe bekend is

Solidbriq heeft zijn aanbod uitgebreid met een nieuwe productlijn: Select. Sinds 14 augustus 2026 kunnen adviseurs aanvragen indienen onder deze lijn, die naast het bestaande aanbod blijft bestaan en niet in de plaats daarvan komt. Voor beleggers is het geen kwestie van beter of slechter, maar van kiezen: op een aantal punten is Select duidelijk ruimer, op een aantal andere punten juist krapper dan wat Solidbriq al bood.

Twee producten binnen één lijn

De Selectlijn bestaat uit twee varianten. BasiQ Select is bedoeld voor reguliere beleggingsfinancieringen: het aankopen en aanhouden van verhuurd vastgoed. ClassiQ Select richt zich op handels- en uitpondfinancieringen, dus op situaties waarin het pand op termijn weer wordt verkocht of unit voor unit wordt uitgepond. Welke van de twee past, hangt dus vooral af van de bedoeling met het pand, niet van het pand zelf.

De gepubliceerde tarieven zijn volgens Solidbriq een vertrekpunt. Voor aanvragen met een sterk verhaal is ruimte voor maatwerk, waarbij een voorbespreking vooraf een rente-indicatie oplevert. Dat is niet uitzonderlijk in deze markt, maar het betekent wel dat de tarievenlijst in dit segment de bovengrens aangeeft en niet het eindpunt van het gesprek.

Waar Select ruimer is

De opvallendste verruiming zit bij kamerverhuur. Waar het bestaande Solidbriq-aanbod een maximum van zeven kamers per pand hanteert, vervalt die grens bij Select volledig. Daar staat een plafond tegenover: per pand financiert Solidbriq onder Select maximaal 1,5 miljoen euro. Voor beleggers in onzelfstandige woonruimte is dat een wezenlijk verschil, zeker bij grotere panden die onder het reguliere product afvielen op het aantal kamers.

Verder zakt de ondergrens van de financiering van 100.000 naar 75.000 euro, wat kleinere objecten binnen bereik brengt. De beperking op units die niet kadastraal zijn gesplitst vervalt, en over het bouwdepot wordt een rentevergoeding uitgekeerd — dat scheelt in de kosten tijdens een verbouwing, omdat over het nog niet opgenomen deel rente wordt vergoed.

Twee voorwaarden raken de looptijd van de financiering. Onder Select mag jaarlijks 15 procent boetevrij worden afgelost, en daalt de rente automatisch mee zodra door aflossing een lagere risicoklasse in beeld komt. Dat laatste is in deze markt niet vanzelfsprekend: bij veel aanbieders moet een belegger daar zelf om vragen, of gebeurt het helemaal niet.

Waar Select juist krapper is

Tegenover die verruimingen staat een aantal beperkingen. De constructies met rentebedenktijd (3+2 en 5+2) zijn onder Select niet beschikbaar, en rentevaste periodes langer dan tien jaar evenmin. Ook de meeneem- en doorgeefregeling ontbreekt, waardoor een gunstige rente niet kan worden meegenomen naar een volgend pand of doorgegeven aan een koper. Mezzaninefinanciering is binnen Select niet mogelijk.

Daarnaast gelden er plafonds: het totale obligo per klant is gemaximeerd op 7,5 miljoen euro en het bouwdepot op 1 miljoen euro. Extra lenen kan alleen vanaf vijf jaar rentevast, met een korting van maximaal 1,0 procent. Een onderhandse verhoging tijdens de looptijd is soms mogelijk, maar wordt per aanvraag beoordeeld: omdat de portefeuille wordt gesecuritiseerd, hangt het van de financier achter de lening af of er ruimte is. Wie een verhoging vooraf zeker wil weten, moet dat dus bij de aanvraag ter sprake brengen.

Verbouwen en transformeren: waardering in plaats van stichtingskosten

Voor wie verbouwt of transformeert is er een verschil dat verder reikt dan de tarieven. Bij transformaties rekent Solidbriq onder Select niet met de stichtingskosten — de zogeheten loan-to-cost — maar met de getaxeerde waarde ná verbouwing. Er geldt bovendien geen renteopslag tijdens een transformatie. Dat pakt gunstig uit wanneer een verbouwing meer waarde toevoegt dan zij kost, precies de situatie waarin een berekening op stichtingskosten de financieringsruimte afknijpt.

In het verlengde daarvan kan de waardevermeerdering door een verbouwing onder Select in het bouwdepot worden meegefinancierd. Bij het reguliere Solidbriq-product kan dat niet. Voor beleggers met een verbouwplan is dat mogelijk het belangrijkste onderscheid tussen beide lijnen.

Voor welk vastgoed

Select is beschikbaar voor woningen en voor combinatiepanden met een woon- en een bedrijfsdeel. Of de lijn ook opengaat voor puur commercieel vastgoed is op dit moment nog niet bekend. Wie een kantoor, winkel of bedrijfsruimte zonder woondeel wil financieren, is dus vooralsnog aangewezen op het bestaande aanbod van Solidbriq of op een andere aanbieder.

Praktisch: aanvragen kan al, passeren volgt

Aanvragen onder BasiQ Select en ClassiQ Select worden sinds 14 augustus 2026 in behandeling genomen. De eerste definitieve bindende offertes volgen in de week van 21 september 2026 en passeren bij de notaris is mogelijk vanaf 28 september 2026. Belangrijk voor de planning: de rente wordt al vanaf de aanvraagdatum vastgezet, zodat een belegger vanaf dat moment zekerheid heeft over het tarief, ook al ligt de passeerdatum verder weg.

Solidbriq werkt daarnaast aan een derde label, Qredo, dat om technische redenen later volgt. Wanneer dat beschikbaar komt, is nog niet bekendgemaakt.

Wat dit betekent voor de vergelijking

Select maakt de keuze binnen Solidbriq zelf een stuk scherper. Voor een belegger in kamerverhuur, voor kleinere financieringen en voor plannen met een verbouwing of transformatie biedt de nieuwe lijn ruimte die het bestaande product niet heeft. Voor wie juist hecht aan een lange rentevaste periode, aan rentebedenktijd of aan de mogelijkheid de rente mee te nemen naar een volgend pand, blijft het reguliere aanbod de betere keuze. De tarieven van Solidbriq Select staan inmiddels in onze rentetool, zodat de vergelijking met de andere aanbieders in één oogopslag te maken is.

Bekijk de actuele stand van alle aanbieders in de rentetool: Realty Interests – rentetarieven verhuurhypotheken vergelijken

Alle actuele tarieven van deze aanbieder: Solidbriq – actuele hypotheekrentes voor verhuurhypotheken

Check onze Advies-pagina voor een gratis hypotheekgesprek.